光着腳枒子

2021/5/9 7:15:03

楼主

Loft公寓的5个缺陷,买一层顶两层?虽然很吸引,但劝你别买!

最近 本市某楼盘,在推loft公寓热闹非凡,因小巧精致的两层楼户型,购房时按一层楼的建筑面积计算,但使用的面积却将近销售面积的2倍,让人心动不已。尤其是对于存款不多的年轻人来说,花小钱买大房子,满足了刚需,loft的确是不错的选择。不过呢,loft户型虽然很有“小资情调”,如果只是单纯租房的话,loft公寓还是不错的,如果要购置,站主劝大家还是不要买比较好,站主深深体会到loft公寓的不足和缺陷,在这里和大家聊一下。

一、楼层太低:压抑

多数人之所以喜欢loft,无非就是因为它买一层顶两层用,相当于买一层赠一层。不过呢,loft公寓的两层可不是传统意义上的两层,它只是把层高4.5米左右的房子隔成两层,如果除去中间隔板的厚度,一层就只有2.3米,二层也就只有2米。

两层的层高都不够高,先不说会让住户感到压抑,如果住户身高有1.8米以上,估计头部磕碰到的概率还是比较大的。

二、动线不合理:太累

虽然说loft公寓是两层,但其实很多loft,第二层只是单纯布置了卧室,而洗手间、客厅、厨房、餐厅全都在一层。这就意味着,我们每天需要在楼上和楼下之间跑来跑去,先不说会很累,如果家里有老人或者孕妇,危险也会增加。

三、空间布局不合理:

1.户型不正,通风采光不好

开发商为了最大化地利用空间,通常在一栋房子的四面都安置了几户,这也造成了很多loft户型的朝向不佳,通风和采光不足的情况。

3.晾晒困难

站主见过很多loft户型,它们都存在一个问题,在客厅处采用的是整体的玻璃幕墙,整个loft的自然采光来源只有这个,先不说采光不全面、私密性较差的问题,没有小露台和阳台,真不知道晾晒衣物是如何做的。莫非要学习下图的效果,屋内晾晒衣服?

四、“坑”太多

loft公寓存在的“坑”其实非常多,有很多开发商打着“买一层用两层”的旗号,平均下来的房价还低于普通平层住宅,但事实真的如此吗?假设一层有50㎡,二层其实也就只有20㎡而已。而且还有的商家更“坑”,直接按照70㎡来卖,甚至调高精装的价格,换算下来真不比70㎡大平层便宜多少。

五、商业水电、产权、落户、税费问题

1.用电用水按照商业价格

loft公寓不限购不限贷?你以为天下会掉馅饼?loft公寓一般是商改住,不一定通了天然气,而且用水用电全部按照商业标准,价格比住宅水电更高。

2.产权问题

许多loft都是商改住的性质,产权就只有40年,相较于住宅的70年产权,足足少了30年,总感觉有点亏。

3.不一定所有的loft都能落户,并且二手交易的税费高 对于急需买房落户的群体来说,商住房也不适合考虑,大部分的商住房都无法迁入户口,对于家中有学龄儿童的家庭,无论购买的房产离学校多近,都无法享受就近入学。loft本身就是商改住的性质,以后即使拆迁了,loft的补偿也仅仅是按照一层的面积计算。看了站主总结的几个loft公寓的缺缺,不知道大家还会不会选择它呢?虽然loft公寓很吸引,但奉劝大家还是远离为妙,看着很精致,住下才知道有多“坑”。大家对于loft公寓有什么看法呢?不妨评论留言哦!

来自:新鲜事 浏览量:5636
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人走茶凉
2021/5/9 7:49:24
对的。昨天我还去蓝光后面看了,他们只说优点,我没有注意到这些问明,谢谢楼主
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老石头
2021/5/9 7:51:21
见识了,
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光着腳枒子
2021/5/9 7:51:47
介绍时都是优点。原来有哪么多的陷进
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老三头
2021/5/9 7:53:33
差点上当,网上的一些广告吹得天花乱醉,
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2021/5/9 7:56:13
是蓝光吧?这个公司本来质量就不靠谱
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韦爵爷
2021/5/10 14:06:01
宁波海曙区我买了loft公寓,不错呀一层我是拿来出租的,,还有一层我和老婆出去偶尔小住下,挺好的,租金2700,房贷也管过去了,像你那么说,杭州,宁波的开发商不是都倒闭了,我感觉站主没钱,有钱也是存银行的,没体验过这样的房子。就像车一样,杭州限号,电动车再差不限号,都买电动车去了,杭州落户不了的,也都买这样的房子。你们市有这样的房子说明超前呀,难你们市的老百姓没有买别的地方的loft?买外地都增值了,毕竟房产买着不会亏不会跌,不会贬值是大实话,没有房子有个安身的公寓也比你自己租房好呀。你们觉得呢?
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happly
2021/5/10 14:54:57
我认为楼主说得有理、一:动线不合理,二:采光差,三,晾晒困难,四,水电产权落户税费高,小孩子不能读书五,产权只有三十年,